Hablando de viviendas como lo harías tú » 2010 » Marzo

El Euribor, tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará marzo en la cota del 1,21%, con lo que sumará el tercer mes consecutivo de descensos, después de que el indicador rompiese en diciembre la senda bajista de catorce meses.

El índice se acerca cada vez más al suelo fijado por la mayoría de los expertos en el 1,20%. Sin embargo, a pesar de que el índice continúa bajando, ha moderado sensiblemente su caída, ya que en lo que va de año sólo ha descendido en 0,03 centésimas, frente al retroceso de 1,54 puntos que registró en los tres primeros meses de 2009.

La caída del Euribor en marzo abaratará de nuevo las hipotecas y los usuarios podrían notar un descenso de aproximadamente 41 euros al mes y de 500 euros al año. Así, para una hipoteca media de 120.000 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,80%, las familias pagarán 509 euros al mes, frente a los 550 euros que pagaban en marzo de 2009. En el caso de las hipotecas con revisión semestral, la caída será de sólo de 7 euros, y el recorte anual no llegará a 100 euros.

A pesar de que el descenso será cada vez menor, los analistas subrayan que el retraso en la subida de tipos de interés, prevista para principios de 2011, permitirá al indicador alargar la senda bajista hasta el verano.

A partir de esta fecha, consideran que el indicador podría mantenerse para comenzar a subir a finales de año o principios de 2011, salvo que se produzca algún hecho que afecte al mercado interbancario que modifique este escenario.

En este sentido, el sector ya ha comenzado a descontar la subida de los tipos de interés el próximo año, la retirada de las medidas de liquidez del Banco Central Europeo y los mayores requerimientos de capital.

Sube el diferencial de la banca

Aunque los usuarios notan la caída del Euribor en sus cuotas, el desplome no se ha trasladado en su totalidad a los préstamos porque los bancos se han visto obligados a elevar sus diferenciales, que en los dos últimos años han pasado del 0,50% hasta el 1%.

No obstante, algunas entidades ofrecen la posibilidad de reducir este diferencial con una mayor vinculación, que pasa por contratar productos como planes de pensiones, tarjetas de crédito o seguros de vida.

El importe de las hipotecas también se ha adaptado al nuevo escenario y se ha reducido hasta los 120.000 euros de media. La caída de esta cifra no sólo se ha visto influida por el descenso del precio de la vivienda, sino también porque el nivel de riesgo que están dispuestos a asumir los bancos se ha moderado.

En este sentido, las entidades insisten en que no han cerrado el grifo de los créditos y que continúan ofreciendo liquidez a los clientes solventes, pero el previsible incremento del desempleo, el deterioro de la economía y el incremento de la morosidad obligan a la banca a ser más prudente.

El recorte de las hipotecas permitirá mitigar en parte la subida del IVA, que previsiblemente se aplicará a partir de julio, y que afectará también a la vivienda. Según un estudio de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), la subida de este impuesto del 16% al 18% en el tipo general y del 7% al 8% en el reducido, podría costar alrededor de 290 euros al año a cada familia si las empresas deciden repercutirla en los precios.

Fuente: Fotocasa.es

Parece que poco a poco empezamos a ver la luz. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, aseguró desde la asamblea general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM), que ya se vislumbran “síntomas concretos que aportan una visión positiva” para el sector. También aseguró que “a partir de este año, se verá como la construcción de nuevas viviendas será menor que las viviendas que se compran, por lo que el stock se irá absorbiendo paulatinamente”.

Además, también vino a ratificar lo que ya todos asegurábamos: “primero fue la crisis del sector inmobiliario, pero se cayó en la cuenta de que de verdad esa crisis se encontraba en el sistema financiero“. “Por eso fue una crisis sistemática que ha afectado a todo el mundo y que, en estos momentos, también afecta a la economía”.

Ayer nos encontrábamos una noticia realmente positiva en El Rincón de Carlos Salas. Se trata de una lista de las buenas noticias enconómicas que han aparecido en las últimas semanas.

-Repuntan las viviendas usadas (11 de marzo). La venta de viviendas de segunda mano registró en enero su primer repunte en dos años. Hubo un 10,7% más de transacciones.

-El mundo crece (8 de marzo). Los bancos centrales dicen que el crecimiento mundial es robusto y que no hará falta subir los tipos de interés. Fue el anuncio del G-10, los países más industrializados. En realidad son 11 países. Tienen el 85% de la economía mundial. Son Alemania, Bélgica, Canadá, EEUU, Francia, Italia, Japón, Holanda, Reino Unido, Suecia y Suiza.

-Salimos de la recesión (8 de marzo). La economía española crecerá en el primer trimestre de este año. Lo dice el servicio de estudios del BBVA. Crecerá un 0,1%. Es la salida de la recesión.

-El Banco de España, más optimista. (5 de marzo). En su último informe, la poderosa entidad reúne un montón de indicadores para afirmar que la economía española comienza a mostrar signos de “recuperación”.

-Se venden más viviendas (5 de marzo). En el último trimestre de 2009, se registró un aumento de las ventas de viviendas (un 4,1%) por primera vez en tres años.

-Hay luz, dice Merrill Lynch (5 de marzo). El banco de inversiones norteamericano Merrill Lynch dice que España está a punto de salir de la recesión en este trimestre, y que este año la economía crecerá más de lo previsto: un 0,5%.

-Se disparan las ventas de coches (1 de marzo). Los fabricantes de coches y los concesionarios están sorprendidos: en febrero, se matricularon más de 91.000 vehículos, lo que significa un 47% más que en febrero de 2009. Es el salto porcentual más alto de la historia.

-Exportamos más (23 de febrero). Por primera vez en 16 meses, las exportaciones españolas crecen, especialmente los vehículos. Un 4% en diciembre sobre noviembre de 2009.

-Fabricamos más coches (23 de febrero). La producción de vehículos está renaciendo. En enero subió un 63% comparado con enero de 2009.

-Los turistas pierden el miedo a venir (22 de febrero). Por primera vez en 18 meses, la entrada de turistas se animó: en enero subió un 1,1%, comparado con el año anterior. Entraron 2,54 millones de turistas extranjeros.

-Por fin empezamos a gastar (17 de febrero). El gasto de las familias españolas creció por primera vez en dos años. En el cuarto trimestre de 2009 subió un 0,3% con respecto al trimestre anterior de ese año. No se recordaba algo así desde finales de 2007.

-La vivienda ¡sube! (10 de febrero). Aunque parezca increíble, los precios inmobiliarios ya no bajan sino que suben. En enero pasado subieron un 0,6% respecto al mes anterior, algo que no sucedía desde hacía dos años.

-La locura de los electrodomésticos (8 de febrero). Remontan las ventas de las tiendas de electrodomésticos: un 3,2% en enero, comparado con enero de 2009. Eso rompe la mala racha de 20 meses de caídas. Este sector es un indicador claro del optimismo. Por ahora es leve, pero positiva.

-Patronal y sindicatos se dan la mano (8 de febrero). Patronal y sindicatos llegan a un acuerdo para no subir los salarios por encima del 1% en los próximos tres años. Es el primer gran acuerdo de la crisis.

-Los embalses están llenos (7 de febrero). Gracias al temporal, los embalses españoles están a rebosar. En noviembre del año pasado estábamos al 41% de nuestra capacidad de embalse y en febrero ya rozábamos el 70%.

-Menos paro en EEUU (7 de febrero). La tasa de desempleo de EEUU es cada vez menor. En enero fue del 9,7%. En diciembre sobrepasaba el 10%.

Nota final: las subidas porcentuales de enero de 2010 se deben en parte a que en enero del año pasado se registró una fuerte caída en todos los sectores. Al partir de una base más, baja, siempre hay subidas más notables. Sin embargo, el simple hecho de que las cifras sean positivas en 2010, ya es un síntoma del inicio de la recuperación. Ahora falta que se estabilice a lo largo de los meses.

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