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¡Otra buena noticia! Cantabria sigue encabezando la compraventa de viviendas por cada cien mil habitantes, con 181 operaciones, frente a las 91 del resto del país. Os dejamos la noticia completa.

Fuente: Europa Press

La compraventa de viviendas aumentó un 20% en abril en Cantabria en comparación con el mismo mes del año anterior, hasta las 873 operaciones.
Se trata de un incremento superior al registrado en el conjunto del país (+17,6%) y que supone la cuarta subida consecutiva, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), recogidos por Europa Press.
Del total de compraventas efectuadas en la región, casi el 90% se realizaron sobre viviendas libres (783), mientras que el 10% de operaciones restantes correspondieron a construcciones protegidas (90).
Sin embargo, estuvo más igualado el número de operaciones sobre vivienda nueva (448, el 51,3% del total) y de segunda mano (425, el 48,6%).
El número global de operaciones en Cantabria supone 181 compraventas realizadas por cada cien mil habitantes, la cifra más alta de todo el país y muy por encima de la media nacional, que se situó en 91 operaciones. Además de las 873 compraventas, en abril se transmitieron en la región 227 viviendas más (121 por herencia, 5 por donación, 4 por permuta, y 97 por otro tipo de transmisión), hasta alcanzar las 1.100 operaciones.

FINCAS RÚSTICAS Y URBANAS

En total, entre urbanas y rústicas, en abril se transmitieron en Cantabria 2.912 fincas (2.234 urbanas y 678 rústicas), lo que supone una media de 603 operaciones por cada cien mil habitantes.
Se trata del tercer índice más elevado del país, por detrás de Castilla y León y Cataluña, con 640 y 630 viviendas transmitidas por cada cien mil habitantes, respectivamente.
Dentro de las fincas urbanas transmitidas, 1.100 eran viviendas, 1.035 otro tipo de urbanas y 99 solares.
De las más de 2.900 operaciones realizadas, 1.703 fueron compraventas, 239 herencias, 15 donaciones, 10 permutas y 267 otro tipo de transmisiones.
En cuanto a las fincas rústicas, hubo 112 compraventas, 19 donaciones, 5 permutas, 351 herencias y 191 transmisiones de otro tipo.

Esta es la buena noticia con la que hemos empezado la semana, y nos la hemos encontrado en http://noticias.fotocasa.es

La compraventa de viviendas creció un 16,2% en el primer trimestre del año en comparación con los tres últimos meses de 2009, hasta sumar 117.911 unidades, el volumen trimestral más elevado del último año y medio, según los datos difundidos hoy por el Colegio de Registradores.

Las transacciones de pisos también crecieron en términos interanuales, dado que las contabilizadas entre los pasados meses de enero y marzo suponen un incremento del 7,04% respecto a las del primer trimestre de 2009.

En cuanto a la evolución anual, aún sigue registrando retrocesos. En los últimos doce meses (abril 2009-marzo 2010) se compraron y vendieron 430.871 pisos, un 15% menos respecto al mismo periodo precedente.

No obstante, los registradores consideran que los descensos interanuales están “suavizándose progresivamente, fruto de la reactivación de las compraventas trimestrales”.

En cuanto al primer trimestre de 2010, más de la mitad del total de viviendas compradas y vendidas (60.740 unidades, el 51,5% del total) son pisos nuevos, y las 57.171 restantes, usados. En los dos casos se contabilizan aumentos, del 15,6% y del 16,9%, respectivamente, en comparación al trimestre anterior.

IVA y desgravaciones

Los registradores consideran que será preciso esperar a los datos de los próximos trimestres para dilucidar si el repunte del arranque del año es sostenible. En su opinión, existen factores coyunturales que pueden estar animando la demanda de los pisos, como son la próxima subida del IVA y la eliminación de las deducciones.

No obstante, consideran que también contribuye a la recuperación del sector la “progresiva reducción de los precios o la significativa mejora de los indicadores de accesibilidad”.

“Los resultados de los próximos trimestres permitirán constatar la tendencia marcada por la suma de efectos una vez que muchas de estas variables presenten un mayor grado de estabilidad”, asegura en su informe el Colegio de Registradores que, pese a ello, apunta que “la evolución del empleo y del acceso al crédito, no permiten albergar grandes esperanzas”.

CC.AA. y provincias

En cuanto al primer trimestre, las comunidades autónomas que concentraron el mayor número de transacciones de pisos entre enero y marzo son Andalucía (22.217 unidades), la Comunidad de Madrid (17.183 unidades), Cataluña (15.446 viviendas) y Valencia (15.097 viviendas). En todas ellas se registraron aumentos en comparación a los tres últimos meses de 2009. En total, diez regiones se anotaron crecimientos en las compraventas.

Por provincias también se registra una “significativa” recuperación de las transacciones de pisos. Entre enero y marzo la mitad de las cincuenta provincias experimentaron aumentos.

Del informe del Colegio de Registradores se desprende también que el endeudamiento hipotecario medio por vivienda siguió descendiendo (-0,66%), hasta situarse en 120.979 euros a cierre de marzo, lo mismo que la letra mensual de la hipoteca, que actualmente supone el 34,2% del salario, frente al 49,1% de 2008. Las cajas de ahorro siguen liderando la concesión del nuevo crédito para compara vivienda, con el 46,1% del total.

Con la actual situación inmobiliaria, puede ser normal que un inmueble se venda por un valor inferior al que utiliza Hacienda para liquidar el ITP…
Comprobación de valores. Tras adquirir un inmueble a muy buen  precio, ahora la Administración autonómica le notifica que el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se ha declarado por un valor inferior al real, exigiéndole el pago de la diferencia. Ello es debido a que Hacienda utiliza unos baremos para valorar los inmuebles que, con la actual crisis económica, pueden dar lugar a valores superiores a los de mercado.     ¿Cómo debe reaccionar ante esta situación? Primero, recurso. Verifique que en la notificación enviada, Hacienda le indica todos los parámetros utilizados para justificar el nuevo valor asignado al inmueble. Como seguramente serán incompletos, presente un recurso de reposición, en los siguientes términos:
Que no le han notificado todos los parámetros utilizados por la Administración para valorar el inmueble.
Que no se indica quién ha realizado la valoración (los peritos de la Administración deben tener la titulación adecuada para realizarla).

Indique expresamente que, en caso de que el recurso sea rechazado, se reserva el derecho a solicitar una tasación pericial contradictoria.
Tasación. Si le deniegan el recurso (o realmente no puede interponerlo porque Hacienda le ha notificado correctamente la liquidación, con todos los datos necesarios), todavía podrá impugnar la comprobación de valores (siempre que se haya reservado este derecho en el propio recurso inicial).
Solicite entonces una Tasación Pericial Contradictoria:

Hacienda se verá obligada a hacer la valoración mediante dictamen de un perito (si es que la primera valoración no la hizo así).

Usted podrá proponer un perito propio si no está de acuerdo con el dictamen del perito de la Administración. Hacienda aceptará el dictamen de su perito si la diferencia no supera los 120.000 euros ni supone más del 10% de la tasación inicial.

Si no hay acuerdo, se nombra un tercer perito por sorteo. Si el valor asignado por éste supera en más de un 20% al valor declarado, usted deberá hacer frente a sus honorarios. Si la diferencia es menor, el coste del tercer perito lo asumirá Hacienda.

Esto es lo que hemos leído hoy en abc.es

La compraventa de viviendas aumentó en Cantabria en marzo un 9,5 por ciento respecto al mismo mes de 2009, al registrarse 736 operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística.
Cantabria lideró en marzo la venta de viviendas por cada 100.000 habitantes, con 152 transacciones, frente a las 100 de media nacional.
Durante ese mes, se vendieron en Cantabria 736 viviendas, 646 en el mercado libre y 90 de protección oficial.
La mayoría de las viviendas vendidas en marzo -425- era obra nueva y el resto, 311, usada.
En total, cambiaron de propietario 1.120 viviendas, 736 por compraventa, 186 por herencia, 10 por donación, una por permuta y 187 por otras causas que el INE no especifica.
En marzo, se transmitieron en Cantabria 609 fincas rústicas y 2.176 urbanas, 1.432 de ellas por compraventa, 320 por herencia, 15 por donación y 28 por permuta y once por donación.

http://www.abc.es/agencias/noticia.asp?noticia=376592

El mes de febrero nos ha dejado otra buena noticia. La compraventa de viviendas aumentó un 18,7% con respecto al mismo mes del año anterior, lo que se traduce en un total de 41.033 operaciones, de las que el 52,1% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 47,9% sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística.

En tasa interanual, la compraventa de viviendas de segunda mano creció en el mismo mes un 23,7%, hasta las 19.665 transacciones; y la de viviendas nuevas repuntó un 14,4%, con 21.368 operaciones en el segundo mes del año.

El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria, con 145, seguido por Navarra (138) y Madrid (137). Por otra parte, el 60,6% de las compraventas de viviendas efectuadas se registraron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid.

El Euribor, tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará marzo en la cota del 1,21%, con lo que sumará el tercer mes consecutivo de descensos, después de que el indicador rompiese en diciembre la senda bajista de catorce meses.

El índice se acerca cada vez más al suelo fijado por la mayoría de los expertos en el 1,20%. Sin embargo, a pesar de que el índice continúa bajando, ha moderado sensiblemente su caída, ya que en lo que va de año sólo ha descendido en 0,03 centésimas, frente al retroceso de 1,54 puntos que registró en los tres primeros meses de 2009.

La caída del Euribor en marzo abaratará de nuevo las hipotecas y los usuarios podrían notar un descenso de aproximadamente 41 euros al mes y de 500 euros al año. Así, para una hipoteca media de 120.000 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,80%, las familias pagarán 509 euros al mes, frente a los 550 euros que pagaban en marzo de 2009. En el caso de las hipotecas con revisión semestral, la caída será de sólo de 7 euros, y el recorte anual no llegará a 100 euros.

A pesar de que el descenso será cada vez menor, los analistas subrayan que el retraso en la subida de tipos de interés, prevista para principios de 2011, permitirá al indicador alargar la senda bajista hasta el verano.

A partir de esta fecha, consideran que el indicador podría mantenerse para comenzar a subir a finales de año o principios de 2011, salvo que se produzca algún hecho que afecte al mercado interbancario que modifique este escenario.

En este sentido, el sector ya ha comenzado a descontar la subida de los tipos de interés el próximo año, la retirada de las medidas de liquidez del Banco Central Europeo y los mayores requerimientos de capital.

Sube el diferencial de la banca

Aunque los usuarios notan la caída del Euribor en sus cuotas, el desplome no se ha trasladado en su totalidad a los préstamos porque los bancos se han visto obligados a elevar sus diferenciales, que en los dos últimos años han pasado del 0,50% hasta el 1%.

No obstante, algunas entidades ofrecen la posibilidad de reducir este diferencial con una mayor vinculación, que pasa por contratar productos como planes de pensiones, tarjetas de crédito o seguros de vida.

El importe de las hipotecas también se ha adaptado al nuevo escenario y se ha reducido hasta los 120.000 euros de media. La caída de esta cifra no sólo se ha visto influida por el descenso del precio de la vivienda, sino también porque el nivel de riesgo que están dispuestos a asumir los bancos se ha moderado.

En este sentido, las entidades insisten en que no han cerrado el grifo de los créditos y que continúan ofreciendo liquidez a los clientes solventes, pero el previsible incremento del desempleo, el deterioro de la economía y el incremento de la morosidad obligan a la banca a ser más prudente.

El recorte de las hipotecas permitirá mitigar en parte la subida del IVA, que previsiblemente se aplicará a partir de julio, y que afectará también a la vivienda. Según un estudio de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), la subida de este impuesto del 16% al 18% en el tipo general y del 7% al 8% en el reducido, podría costar alrededor de 290 euros al año a cada familia si las empresas deciden repercutirla en los precios.

Fuente: Fotocasa.es

Parece que poco a poco empezamos a ver la luz. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, aseguró desde la asamblea general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM), que ya se vislumbran “síntomas concretos que aportan una visión positiva” para el sector. También aseguró que “a partir de este año, se verá como la construcción de nuevas viviendas será menor que las viviendas que se compran, por lo que el stock se irá absorbiendo paulatinamente”.

Además, también vino a ratificar lo que ya todos asegurábamos: “primero fue la crisis del sector inmobiliario, pero se cayó en la cuenta de que de verdad esa crisis se encontraba en el sistema financiero“. “Por eso fue una crisis sistemática que ha afectado a todo el mundo y que, en estos momentos, también afecta a la economía”.

Ayer nos encontrábamos una noticia realmente positiva en El Rincón de Carlos Salas. Se trata de una lista de las buenas noticias enconómicas que han aparecido en las últimas semanas.

-Repuntan las viviendas usadas (11 de marzo). La venta de viviendas de segunda mano registró en enero su primer repunte en dos años. Hubo un 10,7% más de transacciones.

-El mundo crece (8 de marzo). Los bancos centrales dicen que el crecimiento mundial es robusto y que no hará falta subir los tipos de interés. Fue el anuncio del G-10, los países más industrializados. En realidad son 11 países. Tienen el 85% de la economía mundial. Son Alemania, Bélgica, Canadá, EEUU, Francia, Italia, Japón, Holanda, Reino Unido, Suecia y Suiza.

-Salimos de la recesión (8 de marzo). La economía española crecerá en el primer trimestre de este año. Lo dice el servicio de estudios del BBVA. Crecerá un 0,1%. Es la salida de la recesión.

-El Banco de España, más optimista. (5 de marzo). En su último informe, la poderosa entidad reúne un montón de indicadores para afirmar que la economía española comienza a mostrar signos de “recuperación”.

-Se venden más viviendas (5 de marzo). En el último trimestre de 2009, se registró un aumento de las ventas de viviendas (un 4,1%) por primera vez en tres años.

-Hay luz, dice Merrill Lynch (5 de marzo). El banco de inversiones norteamericano Merrill Lynch dice que España está a punto de salir de la recesión en este trimestre, y que este año la economía crecerá más de lo previsto: un 0,5%.

-Se disparan las ventas de coches (1 de marzo). Los fabricantes de coches y los concesionarios están sorprendidos: en febrero, se matricularon más de 91.000 vehículos, lo que significa un 47% más que en febrero de 2009. Es el salto porcentual más alto de la historia.

-Exportamos más (23 de febrero). Por primera vez en 16 meses, las exportaciones españolas crecen, especialmente los vehículos. Un 4% en diciembre sobre noviembre de 2009.

-Fabricamos más coches (23 de febrero). La producción de vehículos está renaciendo. En enero subió un 63% comparado con enero de 2009.

-Los turistas pierden el miedo a venir (22 de febrero). Por primera vez en 18 meses, la entrada de turistas se animó: en enero subió un 1,1%, comparado con el año anterior. Entraron 2,54 millones de turistas extranjeros.

-Por fin empezamos a gastar (17 de febrero). El gasto de las familias españolas creció por primera vez en dos años. En el cuarto trimestre de 2009 subió un 0,3% con respecto al trimestre anterior de ese año. No se recordaba algo así desde finales de 2007.

-La vivienda ¡sube! (10 de febrero). Aunque parezca increíble, los precios inmobiliarios ya no bajan sino que suben. En enero pasado subieron un 0,6% respecto al mes anterior, algo que no sucedía desde hacía dos años.

-La locura de los electrodomésticos (8 de febrero). Remontan las ventas de las tiendas de electrodomésticos: un 3,2% en enero, comparado con enero de 2009. Eso rompe la mala racha de 20 meses de caídas. Este sector es un indicador claro del optimismo. Por ahora es leve, pero positiva.

-Patronal y sindicatos se dan la mano (8 de febrero). Patronal y sindicatos llegan a un acuerdo para no subir los salarios por encima del 1% en los próximos tres años. Es el primer gran acuerdo de la crisis.

-Los embalses están llenos (7 de febrero). Gracias al temporal, los embalses españoles están a rebosar. En noviembre del año pasado estábamos al 41% de nuestra capacidad de embalse y en febrero ya rozábamos el 70%.

-Menos paro en EEUU (7 de febrero). La tasa de desempleo de EEUU es cada vez menor. En enero fue del 9,7%. En diciembre sobrepasaba el 10%.

Nota final: las subidas porcentuales de enero de 2010 se deben en parte a que en enero del año pasado se registró una fuerte caída en todos los sectores. Al partir de una base más, baja, siempre hay subidas más notables. Sin embargo, el simple hecho de que las cifras sean positivas en 2010, ya es un síntoma del inicio de la recuperación. Ahora falta que se estabilice a lo largo de los meses.

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